Expose

Unter einem Exposé wird die Kurzbeschreibung einer Immobilie verstanden, die für die Vermarktung der Immobilie angefertigt wird.

Zum Exposé gehören Fotos der Immobilie, sowie Lageplan und die Daten des Objekts. Zu den Daten zählen u. a. die Größe der Fläche, das Baujahr sowie der Kaufpreis bzw. die Miete. Viele Verkäufer und Makler fügen auch eine kure Beschreibung der Immobilie bei.

Doch auch hier ist Vorsicht geboten, denn negative Eigenschaften werden oft gar nicht aufgeführt, sondern nur die positiven Eigenschaften, die die Immobilie ins richtige Lichte rücken. Damit Interessenten die Verkäufer oder Makler nicht in Bezug auf Prospekthaftung verklagen können, wird in der Regel ein Haftungsausschluss bzw. ein Haftungsvorbehalt im Exposé mit aufgenommen.

Das Exposé soll das Interesse an dem Objekt wecken. Es ist jedoch kein Bestandteil und auch keine Basis für einen evtl. notariellen Kaufvertrag. Dieser beruht nach deutschem Recht immer auf die Daten des Grundbuchs und anderen amtlichen Verzeichnissen.

Fazit: Ist das Exposé neutral gestaltet, so kann der Interessent von einem Partner ausgehen, der professionell arbeitet.